Impôt 2025-2026 : les piscines ne sont plus les seuls éléments taxés de nos jardins !

La surveillance fiscale n’est plus limitée aux piscines. Grâce au programme “Foncier innovant”, le fisc utilise une combinaison d’outils modernes : photos satellites, drones, intelligence artificielle et recoupement des fichiers cadastraux. Chaque construction visible sur une image mais non déclarée déclenche un signalement automatique.

En 2024, les seules piscines détectées ont rapporté 40 millions d’euros à l’État. Fort de ce succès, l’administration étend désormais sa vigilance à toutes les constructions modifiant la valeur locative cadastrale, même de quelques mètres carrés.

Les vérandas

Une véranda est considérée comme une extension habitable, souvent fermée et couverte, pouvant transformer l’usage de votre logement. Elle est désormais taxable dès 5 m² de surface avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m. Selon sa taille, une déclaration préalable ou un permis de construire est nécessaire.

Les abris de jardin et garages

Tout abri fixé au sol, qu’il soit en dur ou en kit, est concerné dès 5 m². Les structures démontables temporaires restent exonérées si elles ne dépassent pas 3 mois d’installation. Ces constructions augmentent la valeur locative cadastrale, entraînant potentiellement une hausse de la taxe foncière et de la taxe d’aménagement.

Les dépendances et autres constructions

Ateliers, serres, terrasses couvertes ou pièces annexes peuvent aussi être taxés si elles sont fixes et dépassent les seuils définis. Même de petites extensions peuvent générer des obligations déclaratives et fiscales importantes.

Tout propriétaire doit déclarer ses travaux dans les 90 jours suivant leur achèvement. Selon la taille de l’extension :

• 5 à 20 m² : déclaration préalable de travaux
• >20 m² : permis de construire obligatoire

La déclaration se fait sur le site impots.gouv.fr via l’espace sécurisé “Gérer mes biens immobiliers”. Il est essentiel de fournir la nature de la construction, sa superficie et ses caractéristiques pour que le calcul de la taxe soit exact.

Ce que vous risquez en cas d’oubli ou de non-déclaration

Les sanctions sont graduées mais peuvent être sévères :

• Amende pouvant aller jusqu’à 6 000 € par m² non déclaré
• Redressement rétroactif sur 5 ans
• Intérêts de retard
• Majorations fiscales jusqu’à 80 % en cas de fraude ou mauvaise foi

Il est donc crucial de respecter les délais et de conserver devis, factures, plans et photos avant/après travaux.

La taxe d’aménagement varie selon la région :

À cette base, s’ajoutent les taux locaux votés par la commune, le département et la région, pouvant atteindre 20 % dans certains secteurs.

Exonérations possibles

• Abris de moins de 5 m²
• Structures démontables < 3 mois
• Certaines décisions locales d’exonération
• Abattement de 50 % sur les 100 premiers m² rattachés au logement principal

Pour éviter les mauvaises surprises, adoptez ces bons réflexes :

1. Conservez tous vos justificatifs : devis, factures, plans et photos
2. Déclarez dans les 90 jours après la fin des travaux
3. Répondez rapidement aux sollicitations du fisc
4. Vérifiez les exonérations possibles auprès de votre mairie
5. Mettez à jour vos informations sur impots.gouv.fr pour la taxe foncière et la taxe d’aménagement

Et les propriétaires bailleurs ? Une raison de plus d’anticiper !

Si vous louez votre bien, les extensions non déclarées peuvent compliquer vos finances :

• Augmentation inattendue de la taxe foncière
• Risque de redressement fiscal rétroactif
• Impact sur le calcul du loyer si vous souhaitez rester compétitif

Une bonne anticipation fiscale est donc un atout pour protéger vos revenus locatifs.

2025-2026 marque une nouvelle ère pour les propriétaires. Piscines, vérandas, abris de jardin et dépendances ne peuvent plus passer inaperçus auprès du fisc. Déclarer ses travaux, connaître les taxes applicables, et anticiper les impacts sur vos revenus locatifs sont devenus essentiels pour éviter les sanctions.

Avec un peu de rigueur et en combinant anticipation fiscale et assurance loyers impayés Solly Azar, chaque propriétaire peut naviguer sereinement dans ce paysage fiscal en pleine évolution.

Au-delà de la fiscalité, protéger vos revenus locatifs est essentiel. Chez Solly Azar, notre assurance loyers impayés inclut :

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• Une couverture pour sécuriser vos revenus locatifs

En anticipant vos obligations fiscales et en protégeant vos loyers, vous maîtrisez pleinement vos finances de propriétaire !