19 mars 2024

Contre les impayés, dégradations et squatteurs, comment se protéger ?

Dans le domaine de la location immobilière, les risques d'impayés, de dégradations et même de squat peuvent causer d'importants désagréments aux propriétaires. Pourtant, il existe des moyens de se prémunir contre ces problèmes.

Dans ce contexte, envisager une assurance loyers impayés peut offrir une sécurité supplémentaire aux propriétaires, les protégeant contre les risques financiers liés à d'éventuels impayés et facilitant ainsi la gestion de leur prochaine location ! 

Les défis auxquels les propriétaires sont confrontés

Les impayés de loyers représentent l'un des principaux défis pour les propriétaires immobiliers. Ces situations surviennent lorsque les locataires ne respectent pas leurs obligations de paiement du loyer selon les termes du contrat de location. Plusieurs facteurs peuvent contribuer à ces impayés, notamment des difficultés financières du locataire, des problèmes personnels, ou même une mauvaise gestion de trésorerie.

Les raisons des impayés peuvent être variées. Certains locataires rencontrent des difficultés financières soudaines, comme la perte d'emploi ou des problèmes de santé imprévus, qui les empêchent de payer leur loyer à temps. D'autres peuvent avoir des problèmes de gestion financière ou prioritiser d'autres dépenses au détriment du loyer. Il peut également arriver que le locataire conteste la validité des charges ou des conditions de location, ce qui entraîne des retards de paiement.

Les impayés de loyers peuvent avoir des conséquences financières graves pour les propriétaires. En plus de la perte de revenus locatifs, cela peut affecter la stabilité financière du propriétaire, notamment s'il dépend de ces loyers pour rembourser un prêt hypothécaire ou couvrir les frais d'entretien et de réparation du bien immobilier. De plus, la procédure de recouvrement des impayés peut être longue, coûteuse et complexe, en particulier si le locataire conteste les accusations.

Protéger son bien des dommages causés par les locataires

Outre les impayés de loyers, les propriétaires doivent également se prémunir contre les éventuels dommages causés à leur propriété par les locataires. Les dégradations peuvent être mineures, telles que des marques sur les murs ou des tapis tachés, ou plus graves, comme des trous dans les murs, des portes endommagées, voire des dégradations structurelles. Pour protéger leur bien, les propriétaires peuvent envisager différentes options de couverture.

Certaines compagnies d'assurance proposent des polices spécifiques pour couvrir les dégradations causées par les locataires. Ces assurances peuvent inclure une protection contre les dommages accidentels, les actes de vandalisme ou les pertes liées aux catastrophes naturelles. Il est essentiel de comprendre les détails de la couverture offerte par ces polices, ainsi que les exclusions éventuelles, pour s'assurer d'avoir une protection adéquate. 

Mesures légales et pratiques pour éviter l'occupation illégale de votre propriété

Le squat, ou l'occupation illégale d'une propriété sans le consentement du propriétaire, représente un risque sérieux pour de nombreux propriétaires immobiliers. Non seulement cela peut entraîner des pertes financières pour le propriétaire, mais cela peut également causer des dommages à la propriété et des problèmes juridiques complexes. Pour protéger leur bien contre le squat, les propriétaires peuvent mettre en œuvre diverses mesures légales et pratiques.

La première étape pour prévenir le squat est de sécuriser efficacement la propriété. Cela peut inclure l'installation de systèmes de sécurité tels que des alarmes, des caméras de surveillance et des serrures de haute sécurité. Les propriétaires doivent également veiller à ce que toutes les entrées de la propriété, y compris les portes, les fenêtres et les portails, soient bien verrouillées et sécurisées.

En cas d'occupation illégale de leur propriété, les propriétaires doivent agir rapidement et suivre les procédures légales appropriées pour récupérer leur bien. Cela peut inclure l'envoi d'une mise en demeure au squatteur, le dépôt d'une plainte auprès des autorités compétentes ou même l'engagement d'une procédure d'expulsion par le biais du système judiciaire. Il est essentiel que les propriétaires agissent dans le respect de la loi pour éviter tout litige ultérieur.

Chez Solly Azar, toutes nos formules sont équipées de la garantie squat ! Une garantie exclusive que vous ne trouverez pas ailleurs ! Dans les 3 mois suivant la sortie de votre locataire, si vous êtes victimes de squatteurs, vous bénéficierez d’une prise en charge de votre loyer jusqu’à 25 000 € dans la limite de 12 mois de loyers. La garantie inclut également la prise en charge des frais d’expulsion des squatteurs dans la limite de 3 000 €. 

Comment fonctionne l’assurance loyers impayés et quels sont ses avantages ?

L'assurance loyers impayés est un outil essentiel pour les propriétaires qui cherchent à se protéger contre les risques d'impayés de loyers. Cette GLI (garantie loyers impayés) offre une couverture financière en cas de défaut de paiement par le locataire, ce qui permet aux propriétaires de maintenir un flux de revenus régulier même en cas de situation difficile.

Elle fonctionne généralement de la manière suivante : le propriétaire souscrit une police d'assurance auprès d'une compagnie d'assurance spécifique, en payant une prime annuelle ou mensuelle. En cas d'impayés de loyers par le locataire, le propriétaire peut faire une réclamation auprès de l'assureur pour obtenir un remboursement des loyers impayés pendant une période déterminée, généralement jusqu'à ce que le locataire soit expulsé ou qu'un nouvel accord de paiement soit convenu.

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

L'un des principaux avantages de l'assurance loyers impayés est qu'elle offre une protection financière aux propriétaires en cas d'impayés de loyers. Cela permet aux propriétaires de minimiser les pertes de revenus locatifs et de maintenir leur stabilité financière. Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de : 

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
• Pour plus d’efficacité et pour accélérer la procédure d’expulsion, nous travaillons avec la plus grande étude de France pour nos recours : Le Cabinet Pesin Cambron.

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