La garantie universelle des loyers : qu’est-ce que c’est ?

Lancée en mai 2025, la garantie universelle des loyers (GUL) est une avancée majeure dans la protection des bailleurs. Ce dispositif légal vise à offrir une protection automatique contre les impayés, sans que le propriétaire ait à souscrire une assurance privée supplémentaire.

Chez Solly Azar, nous intégrons cette protection dans nos formules, en allant même plus loin avec des prestations complètes : indemnisation des loyers impayés, couverture des dégradations locatives et prise en charge des frais juridiques.

Comment fonctionne la garantie universelle des loyers ?

Le principe est simple : si votre locataire ne paie plus, vous n’êtes plus seul face au problème. Voici les grandes étapes du fonctionnement :

• Le bail est enregistré et conforme aux critères légaux (résidence principale, loyer dans les plafonds).
• En cas de non-paiement, une relance automatique est enclenchée.
• Si le loyer reste impayé, la garantie prend le relais et vous indemnise dans un délai de 30 à 60 jours.

Cette protection est accessible aux particuliers, SCI familiales et bailleurs sociaux.

Quels avantages pour les propriétaires ?

• Sécurité financière : jusqu’à 36 mois de loyers garantis, même en cas de litige prolongé.
• Accompagnement juridique : frais de procédure et d’expulsion pris en charge.
• Sérénité locative : les dégradations sont remboursées jusqu’à 2 mois de loyer, sous réserve d’un état des lieux conforme.

Ce dispositif permet de remettre sur le marché des logements vacants et encourage les investissements locatifs dans un contexte économique plus incertain.

Et pour les locataires ?

La GUL profite aussi aux locataires. En sécurisant les revenus des propriétaires, elle permet de fluidifier l’accès au logement, notamment pour les profils souvent écartés : jeunes actifs, étudiants, freelances. Moins de garanties exigées, moins de stress : c’est un marché plus juste et équilibré pour tous.

Comme tout dispositif, la garantie universelle a ses limites. Certaines exclusions peuvent s’appliquer :

• Locations saisonnières ou logements de fonction.
• Loyers manifestement surévalués.
• Litiges sur des états des lieux jugés imprécis ou absents.

C’est pourquoi Solly Azar vous accompagne dans la constitution d’un dossier solide, avec des conseils pratiques pour sécuriser chaque étape de la location.

La garantie universelle des loyers, soutenue par l’assurance Solly Azar, est une réponse concrète aux inquiétudes des propriétaires. Elle sécurise les loyers, simplifie les démarches et offre une couverture complète, dans un cadre réglementé et encadré.

Voici un aperçu des protections incluses dans notre assurance loyers impayés :

Même avec un bon garant, les procédures peuvent être longues. Opter pour une assurance loyers impayés, c’est choisir la tranquillité d’esprit, avec un accompagnement professionnel et une indemnisation rapide.

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Loyers Impayés Solly Azar, vous pouvez bénéficier de :

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
• Pour plus d’efficacité et pour accélérer la procédure d’expulsion, nous travaillons avec la plus grande étude de France pour nos recours : Le Cabinet Pesin Cambron.