10 avril 2025

Quels seront les impacts pour les propriétaires avec la loi de finance 2025 ?

Adoptée dans un contexte politique instable, la loi de finances pour 2025 bouscule une nouvelle fois le paysage immobilier français. Cette réforme, portée notamment par François Bayrou, modifie plusieurs dispositifs fiscaux et d’aide à l’investissement, avec des impacts directs pour les propriétaires bailleurs. Entre la fin d’un avantage fiscal majeur pour les locations meublées, la prorogation de certains dispositifs incitatifs, ou encore de nouvelles contraintes déclaratives, cette loi rebat les cartes.

Alors, que faut-il en retenir lorsqu’on est propriétaire, bailleur ou en passe de le devenir ? Et surtout, quels seront les impacts concrets sur les stratégies de location, la rentabilité et la gestion du risque locatif ?   

Fin d’un avantage clé pour les locations meublées non professionnelles (LMNP)

Jusqu’à présent, la location meublée non professionnelle (LMNP) offrait un cadre fiscal très favorable, notamment grâce à la déductibilité des amortissements sans que ceux-ci soient pris en compte dans le calcul de la plus-value à la revente. Autrement dit, un propriétaire pouvait réduire significativement son revenu locatif imposable tout en préservant un régime avantageux en cas de cession du bien.

Dès l’entrée en vigueur de la loi de finances 2025, cet avantage disparaît : les amortissements pratiqués pendant la durée de location seront désormais réintégrés dans l’assiette de la plus-value imposable. Cela implique une imposition plus lourde à la revente, et donc une rentabilité amoindrie pour les investisseurs qui comptaient sur ce levier fiscal.

Les seuls biens qui échappent à cette nouvelle règle sont ceux ayant une forte vocation sociale ou médico-sociale : résidences étudiantes, jeunes actifs, logements pour seniors ou personnes handicapées, etc. Pour les autres propriétaires, c’est une véritable remise à plat de la stratégie patrimoniale qui s’impose.

Une fiscalité moins incitative pour les investisseurs locatifs

Le changement de régime fiscal des LMNP s’inscrit dans une volonté plus large de désinciter la location meublée de courte durée, souvent accusée d'aggraver les tensions sur le parc locatif classique. La loi de finances marque ainsi une étape supplémentaire dans la lutte contre les effets inflationnistes de certaines pratiques de location, en particulier dans les zones tendues.

D’autres mesures viennent renforcer ce tournant fiscal, comme :

• La recentralisation de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, avec moins d’exonérations automatiques.
   
• La possibilité pour les départements d’augmenter les droits de mutation jusqu’à 5 %, sauf pour les primo-accédants.
   
• Une clarification de l’obligation annuelle de déclaration des biens immobiliers à usage d’habitation, avec plus de précision exigée sur les occupants et les périodes d’occupation.

Autant de signaux qui indiquent que l’investissement locatif, notamment meublé, sera plus encadré et moins avantageux fiscalement dans les années à venir.

Quel impact pour les propriétaires bailleurs ?

Pour les propriétaires bailleurs, la loi de finances 2025 est un vrai tournant. D’un côté, la fiscalité se durcit ; de l’autre, certains dispositifs de soutien sont prolongés, voire renforcés. Il en résulte une gestion plus complexe du parc immobilier locatif.

Concrètement, les impacts sont multiples :

• Perte d’attractivité du LMNP : la location meublée reste possible, mais sa rentabilité nette diminue, notamment sur le long terme.
   
• Revalorisation des stratégies en location nue, qui, malgré une fiscalité souvent jugée plus lourde, redeviennent compétitives dans certains cas.
   
• Besoin d’anticiper la fiscalité à la revente, en intégrant désormais les amortissements dans les simulations de plus-value.
   
• Obligations déclaratives renforcées, qui exposent les propriétaires à des risques de redressement en cas d’oubli ou d’erreur.

Ce nouveau contexte pourrait pousser de nombreux bailleurs à réexaminer leur portefeuille, voire à céder certains biens jugés moins stratégiques.

L’enjeu de la sécurisation des revenus locatifs

Face à une rentabilité locative en baisse et une pression fiscale en hausse, les propriétaires ont tout intérêt à sécuriser leurs revenus. C’est dans ce contexte que la Garantie Loyers Impayés (GLI) prend tout son sens. Plus que jamais, la GLI devient un outil essentiel pour :

• Préserver la trésorerie du bailleur en cas d’impayés,
• Assurer la continuité des encaissements même en cas de procédures longues,
• Couvrir les frais juridiques liés aux recours éventuels contre les locataires défaillants.

Avec la réforme du LMNP, de nombreux bailleurs pourraient choisir de réorienter leurs biens vers la location nue de longue durée, souvent plus éligible à la GLI. Cette couverture devient alors un rempart indispensable contre l’un des principaux risques du marché locatif.

Quelques points positifs pour les bailleurs

Si la loi de finances pour 2025 impose de nouvelles contraintes, tout n’est pas négatif. Certaines mesures offrent des opportunités aux bailleurs engagés dans une démarche sociale ou territoriale :

1. Le dispositif Loc’Avantages est prolongé jusqu’en 2027

Il permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils louent à un tarif modéré, dans le cadre d’une convention avec l’Anah. Cette solution peut venir compenser partiellement la perte de revenus due à une fiscalité plus lourde.

2. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Est élargi à tout le territoire, y compris les zones détendues, jusqu’en 2027. Pour les investisseurs en phase d’acquisition, cela peut représenter une aide à l’achat non négligeable.

3. L’exonération de plus-value

Sur les droits de surélévation est prolongée, ce qui peut encourager les propriétaires à valoriser leur bien autrement qu’en le revendant.

Ces mesures témoignent d’une volonté de soutenir l’offre de logements accessibles, en contrepartie d’un engagement réel du bailleur dans des projets répondant à un besoin collectif.

L’assurance loyers impayés : Un dispositif de sécurité pour les bailleurs

La loi de finances 2025 acte un changement profond du paradigme fiscal en matière immobilière. Elle signe la fin d’un âge d’or pour certains types de locations meublées, tout en poussant les propriétaires à plus de transparence, de stratégie et de prudence.

Pour les bailleurs, il ne s’agit plus seulement de faire fructifier un bien, mais d’optimiser chaque aspect de la gestion locative : choix du type de location, du dispositif fiscal, sécurisation avec une assurance loyers impayés, anticipation de la revente... L’expertise et l’accompagnement deviennent des alliés incontournables.

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8 avril 2025

Pourquoi les 24H Motos du Mans sont bien plus qu’une course ?

Chaque année, les passionnés de moto cochent la date dans leur calendrier : les 24H Motos du Mans. Cette épreuve mythique, qui se tiendra du 17 au 20 avril 2025 sur le circuit Bugatti, n’est pas qu’une simple course d’endurance. C’est un rendez-vous incontournable pour les amoureux de la moto, un moment où la mécanique, la stratégie et l’émotion se mêlent pour offrir un spectacle unique.

 Une épreuve d’endurance, un défi hors normes

Les 24H Motos, c’est avant tout une course où les pilotes et leurs machines sont mis à rude épreuve. Tenir 24 heures sur un tracé exigeant comme celui du Mans demande un mélange de performance, de gestion des relais et de résistance physique.

Entre les arrêts aux stands, les conditions météorologiques parfois capricieuses et la nuit qui ajoute un défi supplémentaire, cette épreuve est un véritable test pour les équipes et leur matériel. C’est aussi ce qui la rend fascinante pour les spectateurs : rien n’est jamais joué d’avance.

Une ambiance unique qui va bien au-delà de la piste

Si les motos filant à plus de 300 km/h captent tous les regards, l’expérience des 24H Motos ne se limite pas à la course. L’événement est aussi une grande fête pour les passionnés, avec des animations, des concerts, des rencontres avec les pilotes et un paddock en effervescence. Cette atmosphère électrique est ce qui donne aux 24H Motos une saveur si particulière, où l’on vient autant pour le spectacle sur la piste que pour partager un moment entre passionnés.

Un terrain d’expression pour les grandes marques et les pilotes

Les plus grandes écuries et constructeurs se donnent rendez-vous pour en découdre, et cette 48e édition ne fera pas exception. Yamaha, Honda, BMW, Suzuki… tous alignent des machines prêtes à repousser les limites.

Côté pilotes, les noms qui figurent sur la liste des engagés témoignent du prestige de cette course : des champions aguerris de l’endurance aux jeunes talents qui veulent faire leurs preuves, chacun veut inscrire son nom au palmarès.

Un lien fort avec la communauté motarde

Assister aux 24H Motos, c’est aussi partager une passion commune. Que l’on roule au quotidien ou uniquement le week-end, on se retrouve tous dans l’esprit de dépassement et de liberté que cette course incarne. C’est cette proximité qui fait de l’événement un incontournable, où les amateurs de moto échangent, débattent et s’inspirent de ce qui se joue sur la piste.

Une endurance qui rappelle l’importance de la protection

Chez Solly Azar, on connaît bien les exigences des motards. Si piloter pendant 24 heures demande un équipement et une préparation minutieuse, rouler au quotidien exige aussi de penser à sa sécurité. Casque, équipements de protection, entretien de la moto… autant d’éléments que les pilotes d’endurance ne laissent jamais au hasard.

Et nous, on s’engage aux côtés des motards en leur offrant des solutions adaptées à leurs besoins pour qu’ils puissent profiter de leur passion en toute sérénité !

Rendez-vous en avril 2025 !

Que vous soyez un habitué des 24H Motos ou que vous découvriez l’univers de l’endurance, cette 48e édition promet d’être encore une fois un grand moment pour les passionnés. Entre spectacle, compétition et ambiance festive, le Mans vibrera une nouvelle fois au son des moteurs et de l’adrénaline. Et vous, qu’est-ce qui vous fait vibrer dans les 24H Motos ?

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8 avril 2025

L’évolution des races de chiens et de chats : une question d’adaptation ? 

L’histoire des chiens et des chats domestiques est marquée par une évolution constante, influencée à la fois par la nature et par l’Homme. À l’origine, les premiers chiens domestiqués descendaient des loups, et les chats sauvages ont progressivement été apprivoisés par l’Homme en raison de leur aptitude à chasser les rongeurs. Au fil des siècles, la domestication et la sélection ont façonné des races aux caractéristiques très variées, adaptées aux besoins et aux envies des humains.

L’influence de l’Humain sur la création des races

Les chiens et les chats n’ont pas toujours eu leur apparence actuelle. La domestication a joué un rôle clé dans leur transformation. Les premiers chiens étaient essentiellement utilisés pour la chasse et la protection. Quant aux chats, ils ont été appréciés dès l’Antiquité pour leur capacité à éloigner les nuisibles.

La sélection artificielle : objectif esthétique, comportemental ou fonctionnel

À partir du moment où l’Homme a commencé à sélectionner les animaux en fonction de critères précis (taille, couleur, tempérament), de nombreuses races distinctes ont vu le jour. Cette sélection a souvent servi des objectifs fonctionnels :

• Les chiens de berger, sélectionnés pour leur intelligence et leur capacité à guider les troupeaux (Border Collie, Berger Allemand)
• Les chiens de chasse, développés pour leur flair et leur endurance (Beagle, Labrador Retriever)
• Les chats au pelage distinctif, créés pour des raisons esthétiques (Sphynx, British Shorthair)

Les conséquences sur la santé des animaux

Si la sélection a permis d’obtenir des races uniques, elle a aussi parfois engendré des problèmes de santé. Par exemple le Bouledogue français souffre souvent de problèmes respiratoires en raison de son museau écrasé. Le Maine Coon peut être sujet à la cardiomyopathie hypertrophique, une maladie cardiaque héréditaire. Le Cavalier King Charles est prédisposé à des troubles neurologiques liés à la taille de son crâne.

Des races de plus en plus spécialisées

L’Homme n’a cessé d’affiner les caractéristiques des races pour répondre à des besoins toujours plus spécifiques.

Les chiens de travail : berger, chasse, assistance

Certaines races ont été développées pour des fonctions bien précises :

• Les Border Collies sont des chiens de travail incroyablement intelligents, adaptés aux tâches de berger.
• Les Labrador Retrievers et Golden Retrievers sont souvent utilisés comme chiens d’assistance en raison de leur patience et de leur facilité de dressage.
• Les Beagles sont encore aujourd’hui prisés pour leur capacité à suivre des pistes en raison de leur flair exceptionnel.

Les chats de race : du chat de salon au félin exotique

Les chats n’ont pas autant de fonctions que les chiens, mais certaines races ont été sélectionnées pour leur comportement ou leur apparence particulière :

• Le Ragdoll est réputé pour son caractère docile et affectueux.
• Le Bengal se distingue par son pelage tacheté rappelant celui d’un léopard.
• Le Persan est un chat calme apprécié pour son allure majestueuse, bien que prédisposé à des problèmes respiratoires.

L’impact de l’évolution des races sur leur santé

Les sélections successives ont parfois conduit à des problèmes génétiques qui peuvent affecter la qualité de vie des animaux.

Prédispositions génétiques aux maladies

De nombreuses races sont plus sujettes à certaines pathologies : Dysplasie de la hanche chez les grands chiens (Berger Allemand, Labrador Retriever), surdité chez les chats blancs aux yeux bleus, insuffisance cardiaque chez les races brachycéphales

Longévité et qualité de vie selon les races

Si certaines races de chiens vivent en moyenne 12 à 15 ans, d’autres, comme le Dogue Allemand, dépassent rarement 8 ans. Les chats, eux, peuvent facilement atteindre 15 ans, voire plus de 20 ans pour certaines races de chat comme le Siamois.

Pratiques d’élevage éthiques et lutte contre la consanguinité

Les éleveurs responsables évitent désormais les croisements trop consanguins afin de limiter les maladies héréditaires. De plus, certaines pratiques, comme la sélection de races extrêmes (ex. museaux très courts), sont remises en question.

Solly Azar pour le bien être de votre compagnon

L’évolution des races de chiens et de chats est le fruit d’une longue histoire de sélection et d’adaptation. Si cette évolution a permis de créer des animaux aux caractéristiques uniques, elle s’est parfois accompagnée de fragilités génétiques.

Pour assurer leur bien-être et leur santé, il est crucial d’adopter une approche responsable, aussi bien dans le choix de l’animal que dans son suivi médical. L’assurance chien ou l'assurance chat joue un rôle clé pour aider les propriétaires à faire face aux défis spécifiques liés à chaque race.

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3 avril 2025

Peut-on toucher des aides quand on est propriétaire et locataire en même temps ?

Lorsqu'on possède un bien immobilier tout en étant locataire d’un autre logement, il est légitime de se demander si l’on peut percevoir certaines aides au logement. Cette situation, bien que moins courante, concerne notamment les personnes ayant investi dans l’immobilier locatif, celles en transition entre deux résidences ou encore celles qui ont acheté un bien en cours de construction. Alors, quelles sont les aides disponibles pour un propriétaire-locataire ? Comment ces aides fonctionnent-elles ?

Être propriétaire et locataire en même temps : comment est-ce possible ?

Plusieurs situations peuvent mener à être propriétaire d’un bien tout en louant une résidence principale :

• L’investissement locatif : Une personne peut acheter un bien à des fins locatives tout en restant locataire de son logement principal, notamment pour profiter d’une fiscalité avantageuse ou pour ne pas s’endetter davantage avec un crédit immobilier.
   
• Un achat en attente d’occupation : Lorsqu’un bien est en construction ou en rénovation, l’acheteur peut continuer à vivre en location jusqu'à pouvoir s’y installer.
   
• Un changement de situation personnelle : Divorce, séparation ou mutation professionnelle peuvent pousser un propriétaire à louer temporairement son bien tout en louant un autre logement pour y vivre.
   
• Une indivision ou succession : Une personne peut hériter d’un bien qu’elle ne peut pas occuper immédiatement et choisir de le mettre en location.

Dans ces cas de figure, la question des aides au logement et des dispositifs de soutien se pose naturellement.

Quelles aides pour les propriétaires-bailleurs en cas de loyers impayés ?

Lorsqu’un propriétaire met son bien en location, il s’expose au risque de loyers impayés. Heureusement, plusieurs solutions existent pour prévenir ou compenser ces pertes :

1. La Garantie Loyer Impayé (GLI)

Il s’agit d’une assurance privée que le propriétaire peut souscrire pour se protéger contre les loyers impayés. En cas de défaillance du locataire, l’assurance prend le relais et verse au propriétaire les sommes dues. Cette garantie couvre également les frais de procédure judiciaire en cas de contentieux.

2. La garantie Visale

Ce dispositif, mis en place par Action Logement, s’adresse aux locataires précaires (jeunes actifs, salariés en situation instable, etc.). Il assure le paiement des loyers pour une durée pouvant aller jusqu'à 36 mois. Pour le propriétaire, cela offre une sécurité financière sans avoir besoin de souscrire une assurance privée.

3. Les aides de la CAF (APL versé au locataire)

Les aides personnalisées au logement (APL) ne sont pas versées directement aux propriétaires, mais elles peuvent éviter des situations d’impayés en aidant le locataire à s’acquitter de son loyer. Un locataire qui perçoit l’APL est donc moins susceptible de se retrouver en défaut de paiement.

4. Les dispositifs locaux d’aide au logement

Certaines collectivités territoriales mettent en place des aides spécifiques pour les propriétaires confrontés aux impayés, sous conditions de revenus et d’ancienneté du bail. Il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie ou de sa préfecture.

Peut-on toucher des aides au logement en étant locataire et propriétaire ?

En tant que locataire, il est possible de percevoir des aides au logement, notamment les APL, sous certaines conditions. Mais lorsque l’on est également propriétaire, l’accès à ces aides devient plus complexe.

1. Conditions d’éligibilité aux APL pour un locataire

Les aides au logement sont attribuées sur la base de plusieurs critères :

• Les ressources du demandeur : L’APL est une aide destinée aux ménages modestes. Si les revenus du propriétaire-locataire dépassent un certain plafond, il ne pourra pas en bénéficier.
   
• Le logement loué comme résidence principale : L’APL ne peut être obtenue que si le logement occupé en tant que locataire est la résidence principale.
   
• Le type de logement : Le logement doit être conventionné pour être éligible aux APL.

2. Cas particulier du propriétaire-bailleur ayant un prêt en cours

Si un propriétaire rembourse encore un prêt immobilier pour sa résidence principale, il peut dans certains cas bénéficier de l’APL accession. Cette aide, qui tend à disparaître, concerne les ménages ayant souscrit un prêt conventionné avant 2020. Pour les logements locatifs, aucune aide spécifique n’est prévue pour couvrir le remboursement du crédit.

3. Impact des revenus et du bien détenu sur les aides

Posséder un bien immobilier est pris en compte dans le calcul des aides au logement. Même si le bien ne génère pas de revenus locatifs, il est souvent considéré comme un élément de patrimoine qui peut réduire le montant des aides auxquelles on a droit.

Quelles alternatives en cas de difficulté financière ?

Lorsqu’un propriétaire-locataire rencontre des difficultés financières, plusieurs solutions peuvent être envisagées.

1. Négocier avec la banque

En cas de difficultés de remboursement d’un prêt immobilier, il est possible de demander à la banque un report temporaire des échéances (partiel ou total), une modulation des mensualités en fonction des revenus ou un regroupement de crédits pour alléger la charge mensuelle.

2. Sécuriser ses revenus locatifs

Pour éviter les impayés et garantir une rentrée d’argent stable, il est conseillé de :

• Sélectionner des locataires solvables en demandant des garanties solides (caution, GLI, Visale)
• Opter pour des baux de courte durée pour ajuster les loyers à la conjoncture du marché
• Louer en meublé, souvent plus rentable

3. Faire appel à des organismes spécialisés

Des associations et des agences comme l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) peuvent accompagner les propriétaires en difficulté en leur apportant des conseils juridiques et financiers.

4. Revendre ou réaménager son patrimoine

Si la situation devient trop complexe, il peut être judicieux d’envisager :

• La revente du bien locatif pour alléger sa charge financière
• La mise en location saisonnière pour générer plus de revenus
• La transformation d’un bien en colocation pour optimiser la rentabilité

L’assurance loyers impayés : Un dispositif de sécurité pour les bailleurs

Pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs face aux risques d’impayés, souscrire une assurance loyers impayés est une solution efficace. Avec Solly Azar, bénéficiez d’une protection complète contre les impayés, les détériorations locatives et les frais juridiques. Protégez votre investissement et louez en toute sérénité avec notre assurance spécialisée.

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• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
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