Le contrat à durée indéterminée (CDI) est souvent perçu comme le Graal pour un bailleur. Voici pourquoi :

1. Une sécurité financière rassurante

Le locataire en CDI bénéficie d’une stabilité salariale qui facilite le paiement régulier des loyers. En général, les bailleurs considèrent que :

• Les revenus sont constants et prévisibles.
• Le risque de retard ou d’impayé est réduit.
• Les dossiers locatifs sont complets, avec bulletins de salaire et avis d’imposition facilement vérifiables.

Pour les assurances loyers impayés, ce profil est également privilégié. La Garantie Loyers Impayés (GLI) de Solly Azar, par exemple, impose souvent des critères sur le type de contrat et la stabilité des revenus. Un locataire en CDI répond donc naturellement aux exigences classiques.

2. Une gestion simplifiée du bail

Avec un locataire en CDI :

• Le bail est souvent renouvelé sans encombre.
• Le risque de vacance locative est limité.
• La période d’incertitude liée à l’arrivée ou au départ du locataire est réduite.

Cette stabilité permet au bailleur de planifier sereinement ses revenus locatifs et d’éviter les démarches répétitives pour trouver un nouveau locataire.

3. Des garanties solides pour l’assurance

Les assurances loyers impayés évaluent le risque du locataire selon plusieurs critères :

• Type de contrat et ancienneté.
• Revenus nets mensuels (souvent au moins 3 fois le montant du loyer charges comprises).
• Historique locatif sans incident.

Le locataire en CDI avec un revenu stable et suffisant coche toutes les cases, facilitant la souscription d’une GLI et la sécurisation des loyers.

Les étudiants représentent une part importante de la clientèle locative, notamment pour la location meublée. Mais leur profil soulève souvent des interrogations pour les bailleurs : un jeune sans revenu stable peut-il être fiable ? La réponse se trouve souvent dans les garanties associées.

1. Un marché locatif dynamique

• Les étudiants recherchent majoritairement des logements meublés, adaptés à leur mobilité.
• La colocation est très répandue, offrant des rendements intéressants sur des appartements plus grands.
• Les logements étudiants peuvent combiner bail académique (9 mois) et location saisonnière (juillet à septembre), optimisant ainsi les revenus pour le bailleur.

Ainsi, malgré leur absence de CDI, les étudiants peuvent constituer une clientèle rentable si le bailleur adapte son offre et sa stratégie.

2. Des garanties pour sécuriser le loyer

Même sans CDI, les étudiants peuvent bénéficier de protections efficaces :

• Garant physique : souvent les parents se portent caution, avec possibilité de caution solidaire. Le bailleur peut alors se retourner immédiatement vers le garant en cas d’impayé.
• Garantie Visale : gratuite, cette solution d’Action Logement couvre les loyers impayés jusqu’à 36 mois pour les étudiants et jeunes de moins de 30 ans, y compris ceux en CDD ou alternance.

Ces dispositifs permettent de louer sereinement à un étudiant tout en limitant le risque d’impayé.

3. Un dossier étudiant parfois plus attractif qu’un jeune salarié

Selon des échanges de propriétaires sur Reddit, certaines agences préfèrent louer à un étudiant, même si celui-ci a signé un CDI récent ou est en alternance. La raison :

• Les assurances GLI imposent souvent des restrictions sur les périodes d’essai et la stabilité du contrat.
• Les étudiants avec caution ou Visale passent plus facilement les critères de sécurité exigés par les agences et les assureurs.

Ainsi, paradoxalement, un étudiant peut présenter moins de contraintes administratives pour le bailleur qu’un jeune salarié en CDI récent.

Bien que chaque profil ait ses atouts, il existe des risques spécifiques à prendre en compte.

Locataire en CDI : pas de garantie absolue

• Même un salarié stable peut rencontrer des difficultés financières (perte d’emploi, divorce, maladie).
• Certaines GLI imposent un revenu minimum de 3 fois le montant du loyer, ce qui peut exclure des jeunes en CDI récemment embauchés.
• Les frais de procédure pour impayés restent possibles en cas de défaillance.

Étudiant avec caution : vigilance nécessaire

• Vérifier la solvabilité du garant est indispensable. Les parents doivent justifier de revenus suffisants pour couvrir le loyer.
• Les étudiants sont souvent mobiles : fin des études, déménagement pour emploi, colocation changeante.
• Les logements loués à des étudiants peuvent subir davantage d’usure (meubles, équipements, décoration), surtout en colocation.

Études de cas et retours d’expérience

Cas 1 : Étudiant avec caution

Un jeune alternant à Paris souhaite louer un appartement de 1 000 € par mois. Il dépasse largement le revenu minimum grâce à l’aide de ses parents et bénéficie de la garantie Visale. Résultat : le bailleur accepte le dossier rapidement, et le loyer est sécurisé par Solly Azar. Même si le jeune termine ses études dans un an, le bailleur peut profiter de la flexibilité du bail meublé pour relouer ensuite facilement.

Cas 2 : Jeune salarié en CDI récent

Un salarié en CDI depuis deux mois souhaite louer un appartement. Son revenu est suffisant mais il est encore en période d’essai. Dans ce cas, la GLI classique impose souvent un délai d’attente avant couverture, et certaines agences peuvent refuser le dossier. Le bailleur doit alors envisager un garant ou attendre la fin de la période d’essai.

Pour limiter les risques et maximiser vos revenus, certaines bonnes pratiques sont à adopter.

1. Vérifier la solvabilité et l’historique

• Pour un CDI : bulletins de salaire, avis d’imposition, relevé bancaire récent.
• Pour un étudiant : solvabilité du garant, contrats d’aide (Visale), historique locatif si possible.

2. Adapter le type de bail

• Bail meublé pour les étudiants, pouvant inclure colocation ou saisonnier.
• Bail nu pour les CDI, plus stable sur le long terme.

3. Choisir la bonne garantie

Solly Azar propose des solutions d’assurance loyers impayés adaptées à chaque profil :

• Locataire en CDI : GLI classique, avec critères standards.
• Étudiant avec caution : GLI adaptée ou garantie Visale.

Ces protections permettent de recevoir vos loyers même en cas de défaillance du locataire, tout en limitant les procédures judiciaires.

4. Utiliser des clauses de bail adaptées

• Inclure une clause résolutoire en cas d’impayé.
• Préciser le dépôt de garantie et les conditions de restitution.
• Vérifier les mentions légales sur la caution solidaire ou le dispositif Visale.

La décision entre un locataire en CDI et un étudiant avec caution dépend avant tout de votre objectif et de votre tolérance au risque :

• Pour la stabilité maximale et un processus simplifié : privilégiez un locataire en CDI.
• Pour optimiser la rentabilité et profiter de garanties adaptées : un étudiant avec caution ou Visale reste une excellente option.

Mais dans les deux cas, la clé pour louer sereinement reste la même : sécuriser vos loyers. Chez Solly Azar, notre assurance Loyers Impayés vous permet de louer en toute confiance, que votre locataire soit en CDI ou étudiant avec caution. Vous bénéficiez :

• D’une protection contre les impayés jusqu’à 36 mois.
• D’une prise en charge rapide et simple des procédures.
• D’une couverture adaptée à chaque type de locataire, même les profils jeunes ou sans CDI.

Ainsi, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs tout en limitant les risques, et garder l’esprit tranquille. Avec Solly Azar, louez sereinement, quel que soit le profil de votre locataire.