Location meublée : les loyers impayés sont-ils plus fréquents qu’en location vide ?

Avant d’analyser les impayés, rappelons les principales caractéristiques de chaque formule :

• Durée du bail : 1 an minimum (ou 9 mois pour un étudiant) en meublé, contre 3 ans au minimum en location vide.
• Dépôt de garantie : jusqu’à 2 mois de loyer hors charges pour le meublé, seulement 1 mois pour le vide.
• Équipement : le logement meublé doit comporter l’ensemble des meubles et appareils indispensables (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur…), tandis que le vide se limite aux installations essentielles (évier, sanitaires, chauffage).

Ces paramètres influencent non seulement la gestion quotidienne mais aussi le risque d’impayés.

Tendances nationales

• Le taux moyen d’impayés de loyer en France est estimé autour de 3,5 % tous types de locations confondus.
• En Île-de-France, il est de 3,43 %, très proche de la moyenne nationale.
• Dans les villes moyennes et zones rurales, on dépasse régulièrement 4 %.

Ces données incluent meublés et non meublés sans distinction.

Focus sur le meublé

Les études qui ciblent uniquement la location meublée révèlent des chiffres bien plus bas :

• 0,64 % d’impayés en 2021 selon le réseau professionnel Lodgis, un taux toujours largement sous la barre de 1 %.
• Certaines analyses plus récentes estiment même ce taux autour de 0,30 %, lorsqu’il s’agit de logements bien situés et gérés de manière professionnelle.

Comparaison avec la location vide

Dans les mêmes conditions, la location vide présente un taux d’impayés d’environ 1,5 à 2 %, parfois plus élevé dans les zones rurales. Cela reste inférieur aux 3–4 % observés dans l’ensemble du parc, mais tout de même au-dessus des chiffres relevés pour le meublé.

1. Profil des locataires
   Étudiants, jeunes actifs, professionnels en mission ou expatriés : ces publics recherchent un logement temporaire mais disposent souvent de garanties solides (bourse, contrat de travail, caution parentale).
2. Dépôt de garantie plus important
   Jusqu’à deux mois de loyer hors charges, offrant un filet de sécurité financier plus confortable.
3. Souplesse du bail
   Un bail d’un an (ou mobilité/étudiant) permet de réagir rapidement en cas de problème de paiement, alors qu’un bail de trois ans en location vide impose un cadre plus long et rigide.

Rentabilité et turnover : un équilibre à trouver

• Loyer plus élevé : un meublé se loue en moyenne 15 à 20 % plus cher qu’un logement vide, ce qui compense souvent les coûts de mobilier.
• Turnover plus important : la rotation des occupants entraîne des frais de remise en état et un risque de vacance locative entre deux locataires. Ces périodes sans locataire ne sont pas des impayés, mais réduisent le revenu net.
• Location vide : plus stable, elle attire familles et couples souhaitant rester plusieurs années, ce qui réduit le temps de gestion mais prolonge la durée d’exposition en cas d’impayé.

Pour limiter le risque d’impayés, qu’il s’agisse d’un meublé ou d’un logement vide :

1. Sélection rigoureuse des locataires
   Exigez justificatifs de revenus, contrat de travail, avis d’imposition, et vérifiez les garants éventuels.
2. Assurance loyers impayés (GLI)
   C’est la protection la plus efficace. Chez Solly Azar, toutes nos formules incluent une garantie contre les impayés, les dégradations locatives et les frais de contentieux. Vous percevez vos loyers même en cas de défaut de paiement.
3. Contrat précis
   Mentionnez les modalités de paiement, les pénalités de retard et les conditions de résiliation pour éviter les litiges.

En clair, les loyers impayés ne sont pas plus fréquents en location meublée : c’est même l’inverse qui se vérifie dans la plupart des études. La location meublée offre une meilleure protection, à condition de bien sélectionner ses locataires et de souscrire une assurance loyers impayés pour louer l’esprit tranquille.

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