6 août 2024

Quels sont les conditions à remplir pour être le garant d'une location ?

Devenir garant pour une location est une responsabilité significative. Cela implique de s'engager financièrement pour le locataire en cas de défaut de paiement. Pour assurer la solvabilité du garant, les propriétaires et agences immobilières demandent une série de conditions et de pièces justificatives.

Les conditions générales pour être garant

Bien que la loi ne fixe pas spécifiquement les conditions pour être garant d'une location, les pièces justificatives requises sont définies par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Pour être accepté comme garant par le propriétaire ou l'agence de location, plusieurs critères doivent être remplis. Ces critères permettent au propriétaire de vérifier la solvabilité du garant et d’assurer le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire :

• Revenus minimum exigés : Il n'existe pas de montant légal fixé, mais généralement, les propriétaires demandent que le garant ait des revenus équivalents à trois à quatre fois le montant du loyer.
• Justification des revenus et de l’activité professionnelle : Il est nécessaire de fournir les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition, et une attestation employeur ou le contrat de travail. 
• Justification de l’identité : Une pièce d'identité valide doit être présentée.
• Justification du domicile : Des documents tels que la dernière quittance de loyer ou une facture d’énergie de moins de trois mois peuvent être exigés.
• Rédaction et signature d'un acte de cautionnement : Cet acte formalise l’engagement du garant.

Qui peut se porter garant ?

Pour être accepté comme garant, il est crucial de justifier de revenus suffisants pour couvrir les loyers et charges en cas d'impayés du locataire. Bien qu'aucun montant précis ne soit imposé par la loi, les propriétaires demandent généralement des revenus équivalents à trois à quatre fois le montant du loyer. Cette exigence de revenus assure que le garant peut assumer les paiements si nécessaire.

Le garant peut être :

• Une personne physique juridiquement capable : Cela peut être un membre de la famille, un ami, ou un proche.
• Une personne morale : Une entreprise, une association, ou une banque peuvent également se porter garantes.
• Un organisme d’État ou privé : Certains organismes spécialisés peuvent jouer ce rôle.

Les documents à fournir

Le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 encadre les pièces justificatives que le bailleur peut demander. Selon la situation du garant, les documents peuvent varier, mais généralement incluent :

• Justificatifs de revenus et d’activité : Bulletins de salaire, avis d’imposition, taxe foncière, retraites, bilans, etc.
• Justificatif d’identité : Carte d’identité, passeport, permis de conduire, extrait Kbis pour les entreprises, etc.
• Justificatif de domicile : Dernière quittance de loyer, facture d’énergie de moins de trois mois, attestation d’assurance, etc.
• Acte de cautionnement : Depuis l’entrée en vigueur de l’article 2297 du Code Civil au 1er janvier 2022, l'acte de cautionnement peut être manuscrit ou tapuscrit, et la signature électronique est autorisée.

Les engagements du garant

Se porter garant signifie assumer des engagements financiers importants. Le garant devra payer le loyer et toutes les dettes locatives en cas de défaillance du locataire, y compris : Les charges locatives, les dommages et intérêts si nécessaire, ainsi que les dégradations suite au départ du locataire. Ces engagements montrent l'importance de bien réfléchir avant d'accepter de se porter garant.

Les alternatives

Si un locataire ne parvient pas à trouver de garant, plusieurs alternatives existent :

• La Garantie Visale : Proposée par Action Logement, cette caution gratuite est destinée aux jeunes de 18 à 30 ans et couvre jusqu'à 36 mois d'impayés de loyers et de charges.
• Les organismes garants en location : Des organismes privés comme Garantme ou Cautioneo peuvent se porter caution pour le locataire moyennant une cotisation (généralement entre 2,8 % et 3,5 % du montant du loyer).
• La Garantie Loyer Impayé (GLI) : Bien que ce ne soit pas un cautionnement, cette assurance protège le propriétaire contre les impayés de loyer. Notez que la GLI et un garant ne sont pas cumulables, sauf pour les étudiants.

Protéger son bien locatif avec une assurance loyers impayés

Se porter garant d'une location nécessite de remplir des conditions strictes et de fournir plusieurs documents justificatifs. Les engagements financiers peuvent être lourds, il est donc essentiel de bien évaluer sa capacité à assumer cette responsabilité avant de s'engager. Cela permet d’éviter les litiges et d’assurer une transition sereine pour les deux parties. L'assurance loyers impayés est un outil précieux pour sécuriser les revenus et renforcer la confiance entre propriétaires et locataires. Elle offre une protection supplémentaire qui peut s'avérer cruciale pour maintenir une situation financière stable et sereine.  

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

L'un des principaux avantages de la GLI (garantie loyers impayés) est qu'elle offre une protection financière aux propriétaires en cas d'impayés de loyers. Cela permet aux propriétaires de minimiser les pertes de revenus locatifs et de maintenir leur stabilité financière. Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de :         

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
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5 août 2024

Les médecines douces : des remèdes qui font leurs effets 

Les médecines douces gagnent en popularité non seulement chez les humains, mais également chez nos compagnons à quatre pattes. Utilisées à la fois en prévention et en traitement curatif, ces méthodes naturelles aident nos animaux de compagnie à atténuer plusieurs pathologies et à stimuler leurs défenses immunitaires.

Les animaux se montrent particulièrement réceptifs à ces thérapies alternatives, ce qui en fait une option de choix pour de nombreux propriétaires soucieux du bien-être de leurs amis poilus. C’est pour cette raison que Solly Azar vous explique les bienfaits des médecines douces et vous propose une prise en charge de certaines pratiques dans son assurance animaux !

Les différentes formes de médecines douces pour animaux

L’acupuncture vétérinaire

L'acupuncture vétérinaire est un traitement indolore qui se révèle efficace pour traiter les douleurs, les pathologies chroniques et les troubles du comportement. Cette technique consiste à insérer des aiguilles fines en des points spécifiques du corps de l’animal, ce qui peut entraîner une profonde détente et une amélioration significative de son état de santé. Les animaux tolèrent très bien les aiguilles, et la séance se déroule généralement sans stress.

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L’aromathérapie

L’aromathérapie utilise des extraits de plantes aromatiques, comme le basilic, le thym, la lavande ou la menthe, à des fins thérapeutiques. Les huiles essentielles sont utilisées pour leurs propriétés antibiotiques, antiparasitaires, anti-inflammatoires et antispasmodiques. Elles peuvent être administrées de différentes manières : par friction, diffusion dans l'air ou absorption. En complément, des huiles alimentaires comme l'huile de saumon ou la levure de bière possèdent des vertus naturelles bénéfiques pour la santé des animaux.

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La phytothérapie

La phytothérapie fait appel aux propriétés médicinales des plantes pour renforcer le système immunitaire, détoxifier l'organisme, traiter l'anxiété et le stress, réguler les activités de certains organes ou compléter un régime alimentaire. Les plantes sont généralement administrées sous forme de gélules, de poudre ou de solutions buvables. Cependant, la prise de ces remèdes peut s’avérer délicate pour les chiens et les chats.

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Les fleurs de Bach

Les fleurs de Bach sont des élixirs floraux réalisés à partir d'un mélange de fleurs. Elles sont utilisées sous forme de gouttes, spray ou granules pour résoudre des troubles du comportement chez les animaux, tels que la peur, le stress ou l'agressivité. Ces remèdes naturels sont particulièrement appréciés pour leur douceur et leur efficacité.

L’homéopathie vétérinaire

L’homéopathie vétérinaire est une médecine énergétique enseignée dans les écoles de vétérinaires. Ce remède naturel donne de bons résultats sur certaines maladies chroniques comme les insuffisances rénales, l'arthrose, le mal des transports et les troubles du comportement. Les animaux de compagnie prennent facilement les petits granules, ce qui facilite l'administration du traitement.

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L’ostéopathie animale

L’ostéopathie animale est indiquée pour les tensions musculaires et les maladies ostéo-articulaires comme la boiterie, l'arthrose ou la dysplasie de la hanche. Cette thérapie consiste en des manipulations musculo-squelettiques et myo-fasciales, exclusivement manuelles et externes, visant à soulager les symptômes de l’animal et à identifier les causes de ses troubles. L’ostéopathie est également utilisée après une opération pour améliorer la guérison.

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Autres thérapies alternatives

Il existe de nombreuses autres thérapies alternatives, telles que le shiatsu, la naturopathie ou la magnétothérapie. Chaque méthode a ses spécificités et il est important de choisir celle qui convient le mieux aux besoins et à la personnalité de votre compagnon. Il est essentiel de consulter votre vétérinaire ou un professionnel animalier avant de commencer un soin alternatif, afin d’adapter le traitement en conséquence.

Les bienfaits des médecines douces

L’un des atouts majeurs des soins alternatifs est qu’ils sont conçus pour soigner de nombreux maux, pathologies et douleurs de façon naturelle, sans produits chimiques ou toxiques pouvant entraîner des effets secondaires indésirables. Cependant, il est crucial de bien se renseigner avant de commencer n’importe quel soin, qu’il soit classique ou alternatif. Consulter un vétérinaire permet de recevoir les meilleurs conseils adaptés à la situation de votre animal.

Les médecines douces peuvent être particulièrement bénéfiques pour traiter certaines maladies chroniques. Cependant, en cas d’urgence, il est préférable de prendre rendez-vous avec un vétérinaire professionnel. Certaines maladies, comme les affections cardiaques, nécessitent des soins classiques. En général, les médecines douces sont très efficaces lorsqu’elles sont utilisées en complément des traitements classiques. Un soin naturel peut être administré en parallèle d’un médicament, sous le suivi d’un professionnel, et peut même renforcer l’efficacité du traitement classique.

Comment choisir une assurance animaux ?

Chez Solly Azar, nous comprenons à quel point votre animal est important pour vous. C’est pourquoi nous avons développé des formules d'assurance chien et d'assurance chat  qui répondent aux besoins de santé de vos compagnons tout en prenant en compte les médecines douces. Nos meilleures formules incluent la phytothérapie, entre autres traitements alternatifs, pour garantir une prise en charge complète et naturelle de la santé de votre animal.   

Une protection accessible à tous

Solly Azar couvre les frais jusqu’à 100% pour les interventions chirurgicales pour une mensualité de seulement 11€/mois dès notre première formule pour que vous n’ayez pas à vous soucier de la facture ! 

Nous vous proposons jusqu’à 4 offres qui vous permettent de choisir entre 50% et 100% de remboursement de tous les frais vétérinaires (médicaux et chirurgicaux).

Solly Azar dispose de plafonds de remboursement allant jusqu'à 2 500 € par an ! Par ailleurs, c’est ce qui nous vaut être parmi la meilleure offre du marché !

Une prise en charge rapide

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Une mutuelle qui tient ses engagements

Dès l’âge de 3 mois, protégez vos petits compagnons grâce à notre assurance chiot ou assurance chaton notre qui vous accompagnera tout au long de leur vie, sans diminuer les garanties en fonction de son âge !       

En plus de prendre soin de vos animaux dans les moments difficiles, nous vous accompagnons dans les soins préventifs bien grâce à nos forfaits préventions (vaccins, stérilisation, vermifuges...) inclus dans nos formules intégrales et intégrales + ! 

Pour nos assurés, on fournit le meilleur

Chez Solly Azar, notre engagement est de vous fournir le meilleur pour votre animal à des tarifs attractifs ! Nous proposons des offres avec un excellent rapport qualité/prix. En souscrivant chez nous, vous bénéficiez :

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2 août 2024

Congé du propriétaire : Préavis, motifs et formalités 

Lorsque le propriétaire loue son bien en résidence principale, il dispose du droit de donner congé au locataire à l'échéance du bail. Cependant, cette démarche nécessite de respecter des règles précises en matière de préavis, de motifs, et de formalités.                       

Quand peut-on donner congé en tant que bailleur ?

Le propriétaire peut donner congé à la date d’échéance du bail, qui est la date à laquelle le bail se renouvelle tacitement. Cette date correspond à la date d’effet initiale du bail ajoutée à la durée du bail. Pour rappel, la durée du bail est de :

• 1 an pour une location meublée,
• 3 ans pour une location vide, sauf pour les bailleurs personnes morales (hors SCI familiales) où la durée est de 6 ans.

Par exemple, si votre bail meublé a pris effet le 01/10/2023 et a été renouvelé tacitement le 01/10/2020, vous ne pourrez le résilier avant le 01/10/2025.  

Il est recommandé de prévoir une marge d’un mois sur le délai légal pour éviter les déconvenues. Si le locataire ne va pas chercher son recommandé, le congé n’est pas valide. Dans ce cas, il sera nécessaire de lui remettre en main propre ou de le faire délivrer par huissier.

Quel motif pour donner congé ?

Le propriétaire peut donner congé à la date d’échéance du bail, qui est la date à laquelle le bail se renouvelle tacitement. Cette date correspond à la date d’effet initiale du bail ajoutée à la durée du bail. Pour rappel, la durée du bail est de :

Vente du logement

Le propriétaire peut donner congé au locataire pour vendre le bien. En location vide, le courrier de congé doit préciser :

• Le prix de vente et les modalités de paiement,
• La description de l’objet de la vente (annexes, etc.).

Cela permet au locataire d'acheter en priorité le logement. Le locataire a alors deux mois pour répondre au propriétaire. L'absence de réponse vaut refus d'achat. Si le locataire accepte, il doit répondre par courrier recommandé dans le délai de deux mois et dispose ensuite de deux nouveaux mois (quatre en cas d’obtention d’un crédit immobilier) pour signer l'acte de vente. 

Reprise pour habiter ou loger un proche

Le bailleur peut donner congé pour reprendre le logement afin d’y habiter ou de loger un proche. L’article 15 de la loi de 1989 (ou le 25-8 pour les meublés) énumère les bénéficiaires potentiels de la reprise :

• Le bailleur lui-même,
• Son conjoint, partenaire de PACS ou concubin notoire,
• Ses ascendants ou descendants, ou ceux de son conjoint, partenaire ou concubin.

Le bénéficiaire de la reprise doit habiter le logement en tant que résidence principale. Le courrier de congé doit préciser les noms et adresses des bénéficiaires de la reprise et le lien les reliant au bailleur.

Depuis la loi ALUR de 2014, il est nécessaire de justifier du caractère réel et sérieux de la volonté de reprise.  

Motif légitime et sérieux

En cas de non-respect des obligations du bail, tels qu’un retard récurrent de paiement du loyer ou des troubles de voisinage répétés, le bailleur peut donner congé au locataire à l’échéance annuelle en respectant le même préavis que pour une vente ou une reprise. Le courrier de congé devra mentionner la raison légitime et sérieuse justifiant le congé.

En cas de contestation, il sera nécessaire de saisir le tribunal d'instance pour que le juge décide de la validité du congé.

Cas particuliers

Le congé pour reprise est possible pour loger un des membres de l’indivision ou un associé d’une SCI familiale en location vide, mais pas en location meublée. Seul l’usufruitier d’un bien démembré peut donner congé pour reprise, cette faculté n’étant pas ouverte au nu-propriétaire.

Comment donner congé au locataire ?

Lettre type de résiliation du bail

Une fois la date limite d’envoi du congé identifiée et le motif choisi, il reste à rédiger et envoyer la lettre de résiliation. Depuis le 1er janvier 2018, en location vide, il faut annexer au courrier une notice informant le locataire de ses droits en termes de congé.

À qui envoyer le congé ?

Le congé doit être envoyé à tous les titulaires du bail. Par exemple, en cas de colocation, il faudra envoyer autant de lettres qu’il y a de colocataires. Si des époux sont titulaires du bail, le congé doit être envoyé à chacun, à condition que le bailleur ait connaissance de leur lien.

Qui doit envoyer le congé ?

Le congé doit être envoyé par le bailleur. Dans le cas d’une indivision ou d’une SCI, une seule personne peut donner congé à condition d’avoir le pouvoir de le faire au nom de tous les propriétaires.

Comment envoyer la lettre de congé ?

Le préavis court à réception de la lettre de congé par le locataire. Elle doit être envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception. En cas de refus de réception par le locataire, il faudra lui remettre la lettre en main propre ou la faire signifier par huissier.

Protéger son bien locatif avec une assurance loyers impayés

Donner congé à son locataire nécessite de respecter des règles précises en termes de préavis, de motifs, et de formalités. En suivant ces indications, les bailleurs peuvent éviter les erreurs et garantir une démarche conforme à la législation. Cela permet d’éviter les litiges et d’assurer une transition sereine pour les deux parties. L'assurance loyers impayés est un outil précieux pour sécuriser les revenus et renforcer la confiance entre propriétaires et locataires. Elle offre une protection supplémentaire qui peut s'avérer cruciale pour maintenir une situation financière stable et sereine. 

Les nouvelles mesures de la loi Climat auront un impact significatif sur le marché locatif. Les propriétaires seront incités à investir dans des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs logements. Cela pourrait réduire l'offre de logements disponibles à court terme, mais améliorer la qualité des logements à long terme.

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

L'un des principaux avantages de la GLI (garantie loyers impayés) est qu'elle offre une protection financière aux propriétaires en cas d'impayés de loyers. Cela permet aux propriétaires de minimiser les pertes de revenus locatifs et de maintenir leur stabilité financière. Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de :         

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
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• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
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31 juillet 2024

Les problèmes de comportement chez le chat

Les chats, ces créatures élégantes et mystérieuses, sont souvent des compagnons appréciés dans nos foyers. Cependant, malgré leur nature généralement indépendante, ils peuvent parfois présenter des comportements problématiques. Comprendre et traiter ces problèmes est essentiel pour garantir une cohabitation harmonieuse et le bien-être de l'animal.    

Les types de problèmes de comportement

L’agressivité

L'agressivité est l'un des comportements les plus inquiétants. Elle peut se manifester envers les humains, d'autres chats, ou des animaux domestiques. Les causes peuvent varier, incluant la peur, la territorialité, ou des problèmes de santé sous-jacents. Identifier la source de l'agressivité est crucial pour mettre en place des solutions adaptées.

L’Anxiété et le stress

L'anxiété et le stress peuvent conduire à des comportements tels que l'urination en dehors de la litière, l'automutilation, ou l'agressivité. Les changements dans l'environnement, comme un déménagement ou l'arrivée d'un nouvel animal, peuvent provoquer ces réactions. Il est important de reconnaître les signes de stress pour aider le chat à s'adapter.

Les comportements compulsifs, tels que le léchage excessif ou la poursuite de la queue, peuvent indiquer un problème de santé ou un stress élevé. Ces comportements nécessitent souvent une intervention vétérinaire pour identifier et traiter la cause sous-jacente.

Les problèmes de propreté

L'un des problèmes les plus communs est le refus du chat d'utiliser sa litière. Ce comportement peut être dû à une litière sale, à un emplacement inadéquat, ou à une condition médicale comme une infection urinaire. Les propriétaires doivent surveiller les habitudes de leur chat et ajuster l'environnement en conséquence.

Les comportement destructeur

Les chats peuvent adopter des comportements destructeurs, comme griffer les meubles ou mâcher des objets inappropriés. Ces comportements sont souvent liés à un manque de stimulation ou à l'ennui. Fournir des jouets et des griffoirs appropriés peut aider à canaliser cette énergie de manière positive.

Les causes des problèmes de comportement

Les facteurs environnementaux jouent un rôle majeur dans les problèmes de comportement. Les changements dans l'environnement du chat, comme un nouvel agencement du mobilier, l'arrivée d'un nouvel animal, ou des visiteurs fréquents, peuvent provoquer du stress et des comportements indésirables.

De nombreux problèmes de comportement peuvent être directement liés à des conditions médicales. Des douleurs non diagnostiquées, des infections, ou des maladies chroniques peuvent entraîner des comportements agressifs ou de l'anxiété. Un examen vétérinaire complet est souvent nécessaire pour exclure ces causes.

Les expériences précoces d'un chaton, y compris la socialisation avec les humains et les autres animaux, peuvent influencer son comportement à l'âge adulte. Les chats qui n'ont pas été correctement socialisés peuvent être plus susceptibles de développer des comportements peureux ou agressifs.

Les chats sont des créatures de routine, et tout changement peut être perturbant pour eux. Des changements dans l'alimentation, les horaires des propriétaires, ou même l'aménagement de la maison peuvent causer du stress et des comportements indésirables. La stabilité et la prévisibilité sont essentielles pour un chat serein.

La prévention des problèmes comportementaux

Les problèmes de comportement chez le chat sont complexes et peuvent avoir de multiples causes. Une approche compréhensive incluant une évaluation vétérinaire, une thérapie comportementale, et un enrichissement de l'environnement est essentielle.

La socialisation précoce des chatons est cruciale. Elle aide à prévenir les comportements peureux ou agressifs à l'âge adulte. Fournir un environnement stimulant est essentiel. Des jouets interactifs, des griffoirs, et des espaces de repos en hauteur contribuent au bien-être mental du chat. La gestion du stress passe par la stabilité et la prévisibilité. Minimiser les changements dans la routine et l'environnement aide à maintenir un chat serein.     

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