7 mai 2024

Location longue ou courte durée: quelle est la meilleure stratégie ?

Le marché de la location immobilière offre aujourd'hui aux propriétaires diverses possibilités de générer des revenus, que ce soit à travers la location longue durée traditionnelle ou la location saisonnière sur des plateformes telles qu'Airbnb. Mais quelle est la meilleure stratégie ? C’est ce que nous allons voir ensemble pour maximiser vos rendements et minimiser les risques !

Dans tous les cas, une assurance loyers impayés vous offre un moyen de protection efficace et un accompagnement tout au long de vos location, vous protégeant contre les risques financiers liés à d'éventuels impayés !   

Qu'est-ce qu'une location dite longue durée ?

Le marché immobilier offre une gamme diversifiée d'options pour les propriétaires cherchant à tirer profit de leurs biens. La location longue durée implique la location d'un bien immobilier pour une période prolongée, généralement d'un an ou plus. Cette approche offre une stabilité financière aux propriétaires, avec des revenus réguliers et prévisibles. De plus, les contrats de location à long terme offrent une sécurité juridique, protégeant les propriétaires contre les fluctuations du marché locatif.

Les avantages d'une location longue durée

Les avantages de la location longue durée sont multiples et variés, offrant aux propriétaires une sécurité et une stabilité souvent recherchées dans le domaine de l'investissement immobilier :

• La location longue durée garantit des revenus réguliers et prévisibles : Avec un contrat de location établi sur une période fixe, les propriétaires ont l'assurance de percevoir un loyer chaque mois, ce qui facilite la planification financière à long terme.
   
• La location longue durée offre une tranquillité d'esprit aux propriétaires : En ayant un locataire sur le long terme, il y a moins de turnover, de périodes de vacances et donc moins de risques de perte de revenus. De plus, les propriétaires peuvent établir des relations stables avec leurs locataires, favorisant ainsi une communication ouverte et des solutions rapides en cas de problèmes.
   
• La location longue durée permet également de réduire les coûts liés à la gestion de la propriété : Avec un locataire stable et de longue date, les dépenses liées à la recherche de nouveaux locataires, aux annonces publicitaires et aux visites de la propriété sont minimisées. De plus, les contrats de location à long terme offrent une certaine garantie contre les fluctuations du marché immobilier, protégeant ainsi les propriétaires contre les baisses soudaines des loyers.
   
• La location longue durée peut offrir des avantages fiscaux aux propriétaires : En déduisant les dépenses liées à la propriété, tels que les intérêts hypothécaires, les taxes foncières et les frais de gestion, les propriétaires peuvent réduire leur charge fiscale et augmenter leur rendement net.

Les inconvénients d'une location longue durée

Malgré ses avantages, la location longue durée comporte également des inconvénients qu'il est important de prendre en considération avant de prendre une décision d'investissement :

• La location longue durée peut entraîner une perte de flexibilité pour les propriétaires : Avec un contrat de location établi sur une période prolongée, les propriétaires ont moins de contrôle sur la propriété, notamment en ce qui concerne la fixation des loyers et la modification des conditions de location. De plus, les procédures d'expulsion en cas de locataire défaillant peuvent être longues et complexes, entraînant des retards de paiement et des coûts juridiques pour les propriétaires.
   
• La location longue durée peut exiger un engagement financier à long terme de la part des propriétaires : Avec un contrat de location établi sur une période fixe, les propriétaires sont engagés à maintenir la propriété en bon état et à fournir des services de qualité aux locataires, même en cas de difficultés financières ou de changements sur le marché immobilier.
   
• La location longue durée comporte des risques liés à la solvabilité des locataires : Malgré les vérifications de crédit et les références, il existe toujours un risque que les locataires ne puissent pas payer leur loyer, ce qui peut entraîner des retards de paiement, voire des pertes financières pour les propriétaires.
   
• La location longue durée peut limiter les opportunités de maximiser les revenus : Avec un contrat de location établi sur une période prolongée, les propriétaires ont moins de flexibilité pour ajuster les loyers en fonction de la demande du marché, ce qui peut entraîner des revenus inférieurs à ceux obtenus avec la location courte durée ou d'autres stratégies d'investissement immobilier.

Protéger son bien locatif avec une assurance loyers impayés

En fin de compte, le choix entre la location longue durée et la location courte durée dépendra de vos objectifs financiers, de votre tolérance au risque et de votre engagement à investir du temps et des ressources dans la gestion de votre propriété.

Cependant, en prenant des mesures pour atténuer ces risques, tels que la souscription d'une GLI (garantie loyers impayés), les propriétaires peuvent maximiser les avantages de la location longue ou courte durée, tout en minimisant les inconvénients !

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

L'un des principaux avantages de l'assurance loyers impayés est qu'elle offre une protection financière aux propriétaires en cas d'impayés de loyers. Cela permet aux propriétaires de minimiser les pertes de revenus locatifs et de maintenir leur stabilité financière. Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de : 

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
• Pour plus d’efficacité et pour accélérer la procédure d’expulsion, nous travaillons avec la plus grande étude de France pour nos recours : Le Cabinet Pesin Cambron.

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