19 janvier 2024

Nos conseils pour rechercher et trouver des locataires

Si vous souhaitez louer votre propriété, la recherche de locataire est une étape cruciale dans le parcours immobilier, demandant une approche réfléchie et stratégique. Trouver des locataires qualifiés, fiables et compatibles avec votre bien est essentiel pour assurer une relation locative harmonieuse.

La location immobilière comporte son lot de défis, et l'un des principaux soucis pour les propriétaires est souvent la possibilité d'impayés de loyers. Pour vous protéger des aléas locatifs, Solly Azar vous propose son assurance loyers impayés pour que vous puissiez louer vos biens sans tracas !

Ou poster son annonce ?

Vous avez l’embarras du choix ; vous faire aider par une agence immobilière, rechercher via des sites de location, le bouche à oreilles, … Vous pouvez également choisir de louer votre bien à des particuliers ou à des professionnels, de manière saisonnière ou sur du plus long terme.

Faire appel à une agence immobilière

Si la recherche autonome de locataires peut être gratifiante, faire appel à une agence immobilière représente une alternative puissante qui offre des avantages significatifs. Cette collaboration professionnelle peut simplifier le processus de location et apporter une expertise précieuse à chaque étape :

• Un large champ d’action : les agences immobilières disposent souvent d'un réseau étendu de locataires potentiels, élargissant ainsi la portée de votre annonce. Leur connaissance approfondie du marché immobilier local leur permet d'atteindre des candidats spécifiquement intéressés par des propriétés comme la vôtre.
   
• Une expertise dans l’optimisation de l’annonce : les professionnels de l'agence immobilière sont compétents dans la rédaction d'annonces attrayantes et la présentation visuelle de votre bien. Leur expérience dans le marketing immobilier peut donner à votre propriété une visibilité accrue, attirant des locataires sérieux dès le départ.
   
• Un planning allégé : engager une agence immobilière décharge le propriétaire des responsabilités liées à l'organisation des visites. Les agents sont formés pour effectuer des visites efficaces, répondant aux questions des locataires potentiels et présentant les caractéristiques de la propriété de manière professionnelle.
   
• Une recherche en toute confiance : les agences immobilières effectuent des vérifications approfondies des antécédents et des références, garantissant ainsi un processus de sélection rigoureux. Cela réduit considérablement le risque d'impayés de loyers et assure une relation locative plus stable.
   
• Une sécurité supplémentaire : les aspects administratifs liés à la location, tels que la rédaction du contrat de location, sont pris en charge par l'agence immobilière. Cela garantit la conformité légale et allège la charge administrative pour le propriétaire.

En faisant appel à une agence immobilière, vous bénéficiez d'une approche professionnelle et efficace, facilitant la recherche de locataires tout en minimisant les tracas associés à la gestion locative. Bien que cela implique des frais de service et de gestion, les avantages en termes de commodité et de qualité de locataires peuvent faire de cette option une solution judicieuse pour de nombreux propriétaires.

Diffuser des annonces sur des sites de location

Vous souhaitez gérer votre location à 100 % ? C’est possible ! La diffusion d'annonces sur des sites de location entre particuliers demeure l'une des méthodes les plus accessibles et efficaces pour attirer des locataires potentiels. Cependant, il est essentiel d'adopter une approche stratégique pour maximiser l'impact de cette démarche. Pour les sites de location, les plus connues sont :

• Se loger : c’est une plateforme majeure en France pour les annonces immobilières, elle convient aux propriétaires et aux agences immobilières. Audience très importante, offrant une visibilité étendue pour les biens à louer.
   
• Le bon coin : connu comme une plateforme polyvalente pour diverses annonces, y compris l'immobilier, elle possède une large portée grâce à sa popularité générale. Idéal pour les propriétaires souhaitant une visibilité auprès d'un large public.
   
• PAP : spécialisé dans les transactions entre particuliers, sans intermédiaire, elle propose des annonces pour la location et la vente. Le site met l'accent sur la simplicité et la directivité dans les transactions.
   
• Airbnb : principalement axée sur les locations de courte durée et les séjours temporaires, elle reste une plateforme mondiale, offrant une visibilité internationale. Cette appli est appropriée pour les propriétaires souhaitant louer des logements pour des séjours de courte durée.
   
• Bien ici : surtout dédiée à l'immobilier, fournissant des annonces de location et de vente. Propose des outils de recherche avancés pour les utilisateurs offrant une diversité de biens.

Pour maximiser vos chances de trouver des locataires, c’est de diffuser votre annonce sur plusieurs sites. En général, il est recommandé de publier votre annonce sur 3 plateformes de recherche différentes.

Comment poster son annonce ?

La réussite de la recherche de locataires repose en grande partie sur la manière dont vous présentez votre bien immobilier. La première impression compte, et elle commence souvent par la description de votre bien. Rédigez une annonce captivante en mettant en avant les caractéristiques uniques et les avantages de la propriété. Utilisez un langage persuasif qui suscite l'intérêt des lecteurs. Mentionnez les équipements spéciaux, les commodités locales, et insistez sur les points forts pour donner à votre bien une allure irrésistible.

Les images parlent souvent plus que les mots ! Surtout dans le domaine immobilier. Prenez des photos de qualité qui mettent en valeur chaque espace de votre propriété. Des images nettes, bien éclairées et bien cadrées attirent l'attention des futurs locataires. Assurez-vous que les photos reflètent fidèlement l'aspect réel de la propriété et mettent en avant ses atouts.

Les visites sont l'occasion pour les locataires potentiels de ressentir l'atmosphère de la propriété. Planifiez des visites guidées professionnelles et efficaces. Soyez prêt à répondre aux questions, mettez en avant les caractéristiques importantes, et encouragez les visiteurs à imaginer leur vie quotidienne dans cet espace. Créez une expérience positive qui favorise la prise de décision.

Protéger son bien locatif avec une assurance loyers impayés

La recherche de locataire n’est pas la tâche la plus facile lorsqu’on décide de mettre en location son bien. De plus, trouver le bon profil locataire est tout aussi difficile ! En revanche, trouver une GLI (garantie loyers impayés) adapté à votre location est beaucoup plus simple !

Solly Azar vous rembourse jusqu'à 90 000 € pour les loyers impayés, et jusqu'à 3 500 € par mois pendant 30 mois !  Nous proposons d’ailleurs les plafonds d’indemnisation parmi les plus élevés du marché.

Des avantages inclus dans l’assurance GLI Solly Azar

Nous avons décidé d’offrir à tous nos assurés des privilèges avantageux et exclusifs en plus de nos plafonds et de nos garanties performantes ! En adoptant l’assurance Solly Azar, vous pouvez bénéficier de :

• Prise en charge des loyers y compris en cas de départ prématuré ou décès de votre locataire.
• Prise en charge à 100% des frais de contentieux et de recouvrement (y compris les frais de déménagement et de garde meuble) jusqu’à l’expulsion.  
• Indemnisation mensuelle par virement bancaire pour éviter toute difficulté financière.
• Une cotisation 100% déductible de vos revenus locatifs.
• Une protection juridique qui couvre les autres litiges avec les locataires non liés au non-paiement des loyers jusqu'à 5 000 € par sinistre.
• En cas de dégradations, nous proposons le remboursement des frais de remise en état de votre bien et les éventuels loyers non perçus lors des travaux, dans la limite de 10 000 € par sinistre.
• Pour plus d’efficacité et pour accélérer la procédure d’expulsion, nous travaillons avec la plus grande étude de France pour nos recours : Le Cabinet Pesin Cambron.

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